Este relatório da mylighthouse.com analisa o estado dos preços de hotéis e alugueres de curta duração a nível global, recapitulando o segundo semestre de 2024 e apresentando uma perspetiva para o primeiro semestre de 2025.
O documento identifica tendências chave, como o melhor desempenho da América Latina, a preferência por marcas estabelecidas e a procura por destinos com boa relação qualidade/preço.
Embora o início de 2025 mostre uma abordagem cautelosa na definição de preços por parte dos hotéis, os indicadores de procura apontam para um cenário mais otimista. A análise abrange mercados com bom e mau desempenho, e oferece informações estratégicas para os hoteleiros maximizarem as oportunidades em 2025, considerando fatores como o crescimento salarial e as dinâmicas regionais.
O relatório explora também as nuances dos alugueres de curta duração, incluindo a expansão da oferta e as variações regionais nas taxas e ocupação.
Principais Temas:
1.Mudança no Comportamento do Consumidor em 2024:
- Os viajantes estão a equilibrar o desejo de explorar com as realidades económicas, demonstrando um comportamento mais consciente dos custos. Há um contraste acentuado com os gastos irrestritos de 2022-2023 (“revenge travel”).
2. Desempenho Regional Divergente:
- A América Latina destacou-se com um crescimento de dois dígitos nos preços em ambos os semestres de 2024.
- A África e a Ásia enfrentaram desafios significativos, com quedas nos preços.
- “Latin America emerged as a standout performer; prices grew by double digits in both halves of 2024, while most regions saw average prices fall or stagnate Year-on-Year (YoY).”
3. Vantagem das Marcas:
- Os viajantes preferiram hotéis de marcas estabelecidas, que tiveram melhor desempenho do que os independentes.
- O setor de luxo mostrou maior resiliência, especialmente na Ásia-Pacífico.
- “Travelers gravitated toward established brands, with branded hotels performing better than independents.”
4. Destinos com Boa Relação Qualidade/Preço:
- Destinos com praias e boa relação qualidade/preço foram populares.
- O México beneficiou-se do turismo dos EUA.
- “Travelers looked to escape to sunnier climes that offered value for money, pushing destinations with beachfronts to 12 of the top 20 destinations for pricing growth in H2 2024.”
5. Precaução na Precificação para H1 2025:
- Apenas o Médio Oriente (2.7%) e a América do Norte (0.8%) anunciaram taxas acima de 2024.
- África (-17.1%), Ásia (-13%), Europa (-2.7%), América Latina (-7.1%) e Oceania (-2.3%) estão abaixo dos preços de H1 2024.
- “Only the Middle East (2.7%) and North America (0.8%) have advertised rates above 2024 on average, while Africa (-17.1%), Asia (-13%), Europe (-2.7%), Latin America (-7.1%) and Oceania (-2.3%) are all beneath H1 2024 room prices.”
6. Projeções de Demanda Positivas para H1 2025:
- Os indicadores de demanda mostram um ímpeto positivo em todas as regiões, liderado pela Europa e Médio Oriente.
- “Our forward-looking demand indicators paint a more optimistic picture, showing positive momentum across all regions for H1 2025.”
7. Crescimento Salarial e Confiança do Consumidor:
- O crescimento salarial e os bons números de emprego em grandes economias deverão impulsionar o sentimento do consumidor e os gastos.
- “Recent wage growth and job figures from major economies have been strong. This is anticipated to feed through to consumer sentiment and lead to an improved spending picture overall…”
8. Índia como Líder de Crescimento:
- A Índia destaca-se como líder de crescimento, impulsionando as tarifas dos hotéis para cima.
- “India stands out as the growth leader, with an expanding traveler base driving hotel rates upward across the country.”
9. Incerteza na China:
- A China continua a ser uma incógnita, afetando a precificação na região APAC. No entanto, há sinais de melhoria.
- “Conversely, the big unknown remains China, causing a drag in accommodation pricing in the APAC region.”
- Mercado de Aluguer de Curta Duração (Short-Term Rentals):Na primeira metade de 2024, houve aumentos generalizados nas taxas diárias médias (ADR) para alugueres de curta duração. A segunda metade de 2024 apresentou maior divergência entre regiões.
- A oferta de alugueres de curta duração aumentou drasticamente em 2024.
10. Análise da Precificação Hoteleira por Região (H2 2024):
- América Latina: Forte crescimento (13.6%), impulsionado pelo aumento da renda disponível e redução das taxas de juros.
- África: Declínio significativo (-18.6%).
- Ásia: Queda considerável (-10.3%), impactada pelos desafios na China.
- Outras Regiões: Pressão de preços generalizada.
Estratégias de Precificação para H1 2025:
- Abordagem cautelosa, priorizando a ocupação.
- Potencial para otimizar as taxas, com a melhoria do poder de compra do consumidor.
- Foco em mercados emergentes e destinos com boa relação qualidade/preço.
Principais Mercados de Alto Desempenho (H2 2024 – H1 2025):
- Destinos de Sol e Boa Relação Qualidade/Preço: Tailândia (Khao Lak, Krabi), México (Cidade do México, Monterrey, Cancún, Tulum), Ilhas Atlânticas da Espanha e Portugal (Açores, Tenerife).
- Mercados com Forte Turismo Interno: Park City (Utah), Gangwon Province (Coreia do Sul), Miami Beach, Rimini.
- Índia: Hyderabad, Chennai, Bangalore, Jaipur, Mumbai, Nova Delhi.
- China: Chongqing, Suzhou, Sapporo, Osaka (sinais de recuperação).
Mercados de Baixo Desempenho (H2 2024 – H1 2025):
- Sudeste Asiático: Cebu City, Hoi An, Sanya, Da Nang, Ho Chi Minh City, Hanói, Phú Quốc (afetados pela menor procura do turismo Chinês).
- Mediterrâneo: Corfu, Menorca, Amalfi Coast (correções de mercado devido ao “overtourism”).
Recomendações para Hoteleiros em 2025:
- Monitorizar de perto as tendências regionais e adaptar as estratégias de acordo.
- Aproveitar a força das marcas estabelecidas.
- Focar em oferecer valor para os clientes.
- Estar atento à recuperação do mercado chinês.
- Explorar o potencial de mercados emergentes, como a Índia.
- Ser flexível e adaptar as estratégias de precificação em função da dinâmica do mercado.
- “Hospitality businesses are likely to have a stronger foundation for rate increases in 2025 compared to 2024. However, current advertised prices remain lower than last year in most regions.”
Conclusão:
O setor hoteleiro enfrenta um cenário complexo e em evolução, com desafios e oportunidades. A chave para o sucesso em 2025 reside na adaptação, flexibilidade e na compreensão das tendências do mercado, com um foco especial no valor oferecido aos clientes e no aproveitamento dos mercados emergentes.
